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二三線樓市回暖難持續 區別調控防止成為真空區

發布時間:2018-6-28 15:43:35 來源: 瀏覽次數:
摘要:  http://news.qq.com/a/20120327/001274.htm  新華網太原3月27日電(記者魏飚)  3月以來,不少二三線樓市又現回暖跡象,開發商折扣頻出試探市場、成交量回升“
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  http://news.qq.com/a/20120327/001274.htm

  新華網太原3月27日電(記者魏飚)  3月以來,不少二三線樓市又現回暖跡象,開發商折扣頻出試探市場、成交量回升“日光盤”又現,二三線樓市是否迎來“小陽春”?
  業內人士表示,不少二三線樓市成交初見復蘇,這僅僅是剛需釋放,而后市回暖乏力。由于二三線城市分布廣、數量大,專家建議調控要區別對待。
  3月以來,二三線樓市頻吹暖風。國家統計局3月份公布的數據顯示,2月份70個大中城市房價中,相比北上廣深新房價格降0.2%,二三線城市降幅較多。長春、杭州等城市降幅較大,溫州新建商品房降價幅度最高,達到0.5個百分點。中國指數研究院發布的報告指出,3月各地樓市促銷大增,剛需逐漸釋放,成交量呈現上升趨勢。
  近日,記者在太原市建設南路一家售樓部看到,該樓盤每平方米5300元起價,相比去年年底價格沒有發生變化,但給出更大的折扣。該樓盤置業顧問馬永恒說,目前樓盤的折扣力度吸引了不少剛需一族。3月10日,太原萬科紫臺第二批房源發布120套房源,開盤當日售樓部外排起了長隊,從早上7點開始就有看房客來到現場。在南京,一棟只有40套房卻有120組以上的客戶在開盤現場搶房。
  上海易居房地產研究院分析報告指出,近期央行再次下調存款準備金率0.5個百分點,四大國有銀行規定首套房貸利率不得超過基準利率。因此預計在政策支持下,成交量會有所回升,出現春季行情,開發商會抓住機會大量推盤,同時積極促銷。
  “沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格。”中原集團研究中心高級經理張海清認為,二三線樓市去年走量不佳,開發商存貨充足,購房者選擇空間較大,現在不少開發商選擇“低價跑量”,不少購房者經過一年的觀望后,被壓抑的購房欲望獲得釋放,開始頻頻出手。
  采訪中不少購房者表示“合適就買”。業內認為,開發商、購房者都逐步進入理性階段,“合適就買”成為普遍的購房理念。
  二三線城市迎來的春季行情會持續多久?業內人士表示,剛需釋放已持續近一個月,二三線樓市回暖后市表現乏力。沒有政策的支持,剛需無法帶動市場的真正回暖。隨著普通商品房供應量的繼續增加,開發商必須堅持走“以價換量”的道路,未來房價下行壓力不減。
  張海清說,根據中原集團監測的數據顯示,不少二三線樓市存盤增加,在政策、資金壓力下,開發商需要拿出“真金白銀”吸引購房者。上海易居房地產研究院研究報告指出,2012年1-2月份,由于季節性因素,開發商推盤量較小,造成了月度的供不應求,但在調控政策不放松的形勢下,預計開發商會抓住機會盡快推盤,接下去幾個月仍將回到供大于求的局面。此外,在持續收緊的樓市調控下,二三線城市承受著比一線城市更大的壓力,未來其市場的回暖,價格的反彈,也將滯后于一線城市。
  山西大學經濟與管理學院副教授耿曄強說,二三線城市中,像杭州等比較發達的城市其房價泡沫較大,房價下降明顯,而像太原這樣的發展中城市,炒樓資金很少介入,總體來看房價下降不明顯。耿曄強認為,2012年的全國樓市房價下跌將是主基調,但是考慮建安、土地、人工等各項合理開銷,房價大幅下降可能性較小。
  對一些中小城市的房價逆勢上漲現象,張海清認為,不排除個別樓盤由于地理位置、戶型等優勢具有較強的抗跌性。此外,她認為,一些三線甚至四線城市房價相對較低,前期沒有炒樓資金介入,對樓市調控不敏感,不排除繼續小幅上漲。
  業內人士分析指出,不論商品價格怎樣漲落,需求量是基本恒定的。房地產商一直將房地產剛性需求理論當作價格上漲的金科玉律,當前炒房為數不多,剛需畢竟有限,在調控繼續不動搖前提下,開發商資金庫存壓力加大,房價會繼續下行。
  受訪專家表示,樓市調控全國一盤棋,當前樓市調控不僅僅要重視幾個一線城市,數量多、情況復雜的二三線城市不容忽視。
  “盡管一些中小城市地方政府有"微調"動作,但是鑒于全國樓市調控堅決,樓市調控全面放松可能性非常小。”張海清說,房地產調控除了“限購”“限貸”,還要考慮長效機制,例如明確保障房比例,將房產稅逐步取代“限購令”。
  張海清表示,二三線城市房地產市場情況復雜,發展階段不同,調控要區別對待,既要防止房價大幅波動,也要避免誤傷剛需和改善型居住。
  “當前國家緊盯一線城市房價,"兩會"期間住建部官員也表態要讓一線城市房價下降。”耿曄強說,相比一線城市,二三線城市數量更多,對全國樓市調控效果有重要影響。針對中小城市樓市調控要區別對待。例如,對于一些房價增長較快的中小城市,要適時出臺“限購令”防止房價過快上漲。也要防止一些海濱城市的養老地產、旅游地產的炒作帶動當地普通住宅價格過快上漲。
  耿曄強認為,有關部門也要防止一線城市炒房資金流向二三線甚至四線城市。此外,考慮到中小城市未來城鎮化加速發展,地方政府應加快公租房、廉租房等保障性住房建設。“除了盯著房價,構建合理的住房體系外,也要考慮提高中小城市低收入家庭收入。多管齊下,才能使樓市步入良性發展軌道。”


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本文由二三線樓市回暖難持續 區別調控防止成為真空區生產廠家江蘇成富農業技術開發有限公司于2018-6-28 15:43:35整理發布。
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